Čo sa stalo
Prípad plážového kúpaliska
Celý príbeh od podpisu nájomnej zmluvy v roku 2007 až po dnešok. Zobrazujeme kľúčové momenty, celú chronológiu si môžete rozbaliť. Pri každej udalosti uvádzame zdroj.
Zobrazených 8 kľúčových momentov z 22.
- Kľúčový moment
Podpis nájomnej zmluvy č. 526/2007/EM-SM
Mesto Banská Bystrica a spoločnosť AQUALAND Slovakia s.r.o. uzatvorili nájomnú zmluvu podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka. Nájom bol dohodnutý na dobu určitú od 1. 10. 2007 do 30. 9. 2037, teda na 30 rokov, s opciou 10 rokov.
- Kľúčový moment
Správa hlavného kontrolóra – kontrolné zistenia
Správa hlavného kontrolóra mesta o vykonanej následnej finančnej kontrole č. 13/2009 konštatuje, že nájomca nezaplatil včas nájomné za roky 2007 a 2009 a že nepredložil položkovitý rozpočet za tretí štvrťrok 2008 a za obdobie do 30. júna 2009.
- Kľúčový moment
Termín na dokončenie modernizácie a otvorenie celoročnej prevádzky
Podľa podnikateľského zámeru mala byť do júna 2010 ukončená druhá fáza výstavby a areál mal začať fungovať celoročne. Celková sľúbená investícia bola 100 mil. Sk (3 319 391 €).
- Kľúčový moment
Právne stanovisko Právnickej fakulty UK
Právnická fakulta UK v Bratislave (č. PLP 060/2022) doručila mestu stanovisko k možnostiam skončenia nájmu. Hlavný záver: zmluva neobsahuje ustanovenia o výpovedi, preto ju nemožno ukončiť výpoveďou; zostáva uplynutie doby, dohoda alebo odstúpenie od zmluvy.
- Kľúčový moment
Mesto deklarovalo záujem ukončiť zmluvu
Mesto Banská Bystrica verejne uviedlo, že má záujem ukončiť nájomný vzťah. Informovalo o právnej analýze z UK, o príprave znaleckého posudku na zhodnotenie investícií a o podnetoch na RÚVZ a Inšpektorát práce. Podľa prednostky MsÚ Marice Koreňovej musí k ukončeniu dôjsť tak, aby mestu nevznikli ďalšie škody.
- Kľúčový moment
Petícia za obnovu kúpaliska pred zastupiteľstvom
Petičný výbor predložil mestskému zastupiteľstvu petíciu za záchranu a obnovu plážového kúpaliska spolu s fotodokumentáciou stavu areálu. Petíciu podľa výboru podpísalo vyše 5 000 ľudí; médiá uvádzali približne 5 217 podpisov. Petícia žiadala riešenie zmluvného vzťahu a obnovu areálu.
- Kľúčový moment
Mesto odpovedalo: jeden posudok hotový, druhý blokuje nájomca
V odpovedi na infožiadosť (Inf. 57/2026) mesto uviedlo, že z dvoch objednaných znaleckých posudkov je jeden hotový. Druhý sa nedá dokončiť, lebo si vyžaduje obhliadku priestorov vo vlastníctve nájomcu a ten napriek opakovaným žiadostiam neposkytol súčinnosť. Mesto tiež uviedlo, že k údajnej exekúcii na nájomcu nemá právoplatné rozhodnutie.
- Kľúčový moment
Kontrolný deň v areáli počas sezóny
Podľa verejného reportu aktivistky Magdalény Kováč Mergovej sa 30. 6. 2026 uskutočnil kontrolný deň v areáli. V reporte uvádza, že práce v areáli neboli dokončené a že nájomca podal projekt na Fond na podporu športu na obnovu detského bazéna bez vedomia mesta. Ide o tvrdenia konkrétnej osoby, nie o overené zistenia mesta.
Podrobne
Fakty, závery dokumentov a otvorené otázky
Rozpis toho, čo je doložené dokumentmi, čo z nich vyplýva a čo zostáva bez odpovede. Pri každom tvrdení uvádzame, o aký druh tvrdenia ide.
Čo znamenajú farebné označenia?
- Potvrdený fakt– vyplýva priamo z dokumentu alebo oficiálneho zdroja
- Citácia– doslovné znenie zo zmluvy alebo dokumentu
- Záver dokumentu– čo tvrdí konkrétny dokument (audit, správa, stanovisko)
- Právny výklad– ako právnici vykladajú zmluvu či zákon – nie je to rozhodnutie súdu
- Názor autora webu– naše hodnotenie, jasne oddelené od faktov
- Otvorená otázka– odpoveď nie je verejne známa
Potvrdené fakty
Údaje, ktoré priamo vyplývajú z nájomnej zmluvy, z právneho stanoviska Právnickej fakulty UK alebo z oficiálnych vyjadrení mesta.
- Potvrdený fakt
Mesto Banská Bystrica prenajalo areál plážového kúpaliska spoločnosti AQUALAND Slovakia s.r.o. nájomnou zmluvou č. 526/2007/EM-SM podpísanou 15. 10. 2007. Nájom schválilo mestské zastupiteľstvo uznesením č. 68/2007-MsZ z 29. mája 2007.
- Potvrdený fakt
Nájom je dohodnutý na dobu určitú od 1. 10. 2007 do 30. 9. 2037, teda na 30 rokov, s opciou ďalších 10 rokov v prospech nájomcu.
- Potvrdený fakt
Predmetom nájmu je 37 332 m² pozemkov vo vlastníctve mesta vrátane vodnej plochy s výmerou 23 106 m², prevádzková budova a technologické zariadenia. Ide o majetok mesta, teda verejný majetok.
- Potvrdený fakt
Zmluva ukladá nájomcovi preukázať preinvestovanie minimálne 100 000 000 Sk (v dodatku uvedený ekvivalent 3 319 391 €). Nepreukázanie tejto sumy podľa harmonogramu zmluva výslovne označuje za podstatné porušenie zmluvy.
- Potvrdený fakt
Mesto má podľa zmluvy právo vstupovať do areálu na kontrolu raz mesačne.
- Potvrdený fakt
Mesto Banská Bystrica 22. 8. 2024 verejne deklarovalo záujem ukončiť nájomný vzťah. Uviedlo, že si objednalo právnu analýzu na UK, pripravovalo znalecký posudok a podalo podnety na Regionálny úrad verejného zdravotníctva a Inšpektorát práce.
- Potvrdený fakt
Konateľom a od 3. 11. 2022 aj jediným spoločníkom spoločnosti AQUALAND Slovakia s.r.o. (IČO 36 768 014, sídlo Michalovce) je MUDr. Juraj Sninský. Spoločnosť bola zapísaná 24. 4. 2007, teda ešte pred podpisom nájomnej zmluvy.
Závery dokumentov
Zhrnutie toho, čo uvádzajú konkrétne dokumenty. Ide o interpretáciu ich obsahu, nie o vlastné tvrdenia autorov webu.
- Záver dokumentu
Právne stanovisko PF UK (9. 12. 2022): zmluva neobsahuje ustanovenia o zániku nájmu výpoveďou, preto ju nemožno ukončiť výpoveďou. Ostávajú tri cesty – uplynutie doby (2037), dohoda oboch strán a odstúpenie od zmluvy.
- Záver dokumentu
Stanovisko zároveň uvádza, že či boli splnené predpoklady na odstúpenie od zmluvy, je otázkou skutkovou a na základe predložených dokumentov ju nebolo možné relevantne vyhodnotiť. Zdôrazňuje tiež, že pred odstúpením musí mesto poskytnúť nájomcovi dodatočnú lehotu na nápravu, inak by odstúpenie nebolo platné.
- Záver dokumentu
Správa hlavného kontrolóra mesta z 9. 3. 2010 konštatovala, že nájomca nezaplatil včas nájomné za roky 2007 a 2009 a nepredložil položkovitý rozpočet za tretí štvrťrok 2008 a za obdobie do 30. júna 2009.
- Záver dokumentu
Pre mesto je z hľadiska majetku podstatné, že pri skončení nájmu uplynutím doby alebo pri odstúpení pre podstatné porušenie prechádzajú investície na mesto formou daru a mesto ich nemusí nájomcovi uhrádzať. Stanovisko však upozorňuje, že pri odstúpení z dôvodu, ktorý zmluva neoznačuje ako podstatné porušenie, by táto povinnosť nájomcovi nevznikla.
- Záver dokumentu
Mesto po kontrolnom dni 15. 5. 2026 uviedlo, že areál nie je pripravený na otvorenie sezóny. Podľa hovorkyne primátora Zdenky Marhefkovej „viaceré časti kúpaliska pôsobia nedokončene, technicky aj prevádzkovo nepripravené“.
- Právny výklad
Podľa právnej analýzy Univerzity Komenského je predkupné právo nájomcu na kúpu areálu (čl. VII ods. 10) absolútne neplatné a rovnako neplatná je aj časť dodatku č. 1 – oboje preto, že tieto úkony neschválilo mestské zastupiteľstvo.
- Záver dokumentu
Podľa podnikateľského zámeru, ktorý je prílohou nájomnej zmluvy, mala byť celá modernizácia za 100 mil. Sk hotová do júna 2010 a od toho istého termínu mal areál fungovať celoročne. Zámer sľuboval aj nový detský bazén s výmerou 40 m².
Čo zostáva nevyriešené
Body, na ktoré nie je z verejne dostupných zdrojov známa úplná odpoveď.
- Otvorená otázka
Nie je verejne doložené, či a ako mesto komplexne overilo splnenie investičnej povinnosti vo výške 100 mil. Sk. Právne stanovisko malo k dispozícii doklady len za časť obdobia.
- Otvorená otázka
Znalecký posudok na zhodnotenie investícií, ktorý mesto avizovalo v roku 2024, nebol v čase spracovania tejto stránky vo verejných zdrojoch nájdený.
- Otvorená otázka
Nie je verejne známe, či mesto niekedy formálne vyzvalo nájomcu na odstránenie konkrétnych porušení a určilo mu dodatočnú lehotu – teda krok, ktorý právne stanovisko označuje za podmienku platného odstúpenia od zmluvy.
Názory autora webu
Táto časť obsahuje hodnotenia prevádzkovateľa webu. Sú jasne označené ako názor a nepredstavujú preukázané fakty.
- Názor autora webu
Myslíme si, že pri majetku v hodnote desiatok tisíc metrov štvorcových v centre mesta by malo mesto využívať svoje zmluvné právo na mesačnú kontrolu systematicky a jej výsledky zverejňovať, nie riešiť stav areálu prevažne pred začiatkom sezóny.
- Názor autora webu
Považujeme za problém, že kľúčové dokumenty – audit z roku 2018, znalecký posudok či výsledky kontrol štátnych orgánov – nie sú verejne dostupné. Bez nich verejnosť nevie posúdiť, či mesto koná dostatočne.