Dokumenty a analýzy

Zobrazených 14 z 14 dokumentov

• Nájomná zmluva a dodatky15. októbra 2007

  Nájomná zmluva č. 526/2007/EM-SM

  Nájomná zmluva medzi Mestom Banská Bystrica (prenajímateľ) a spoločnosťou AQUALAND Slovakia s.r.o. (nájomca) na areál plážového kúpaliska, uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka. Zverejnený súbor je kópia sprístupnená mestom na infožiadosť Inf.89/2024 a obsahuje okrem samotnej zmluvy aj jej prílohy, stanoviská orgánov, revízne správy a dodatky č. 1 až 3 (70 strán).

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica / AQUALAND Slovakia s.r.o.

  Hlavné závery

  • Doba nájmu od 1. 10. 2007 do 30. 9. 2037 (30 rokov) s opciou 10 rokov.
  • Predmet nájmu: pozemky spolu o výmere 37 332 m² (LV 4073 a LV 6013), prevádzková budova súp. č. 1263 a technologické zariadenia.
  • Čl. IV ods. 10: nepreukázanie preinvestovania minimálne 100 000 000 Sk sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo mesta odstúpiť od zmluvy.
  • Čl. IV ods. 11: mesto je oprávnené vstupovať do predmetu nájmu na kontrolu raz mesačne.
  • Čl. IV ods. 9: po skončení nájmu uplynutím doby alebo pri odstúpení pre podstatné porušenie prechádzajú investície na mesto a nájomcovi nevznikajú nároky na ďalšie vysporiadanie.
  • Príloha č. 4 zmluvy je podnikateľský zámer „Modernizácia plážového kúpaliska Banská Bystrica“ s časovým rozvrhom a finančnou analýzou projektu.
  • Čl. IV ods. 18: nájomca sa zaviazal do 3 rokov od právoplatnosti povolení ukončiť výstavbu podľa vlastnej štúdie a požiadať o kolaudačné rozhodnutie; nesplnenie je podstatným porušením zmluvy.
  • Podnikateľský zámer (Príloha č. 4) rozdeľuje investíciu na dve fázy po 50 mil. Sk: prvá mala byť hotová v júni 2009, druhá v júni 2010 spolu s otvorením celoročnej prevádzky.
  • Zámer obsahuje položkovitý rozpis – okrem iného kultúrno-animačné centrum 2 000 m² (11,7 mil. Sk), tepelné čerpadlá (9 mil. Sk), technológia úpravy vody (4,5 mil. Sk), rekonštrukcia termálneho vrtu BB1 (3,5 mil. Sk) a nový detský bazén 40 m² (1,6 mil. Sk).
  • Nájomné je podľa zámeru „v symbolickej výške“ výmenou za záväzok preinvestovať minimálne 100 mil. Sk.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Nájomná zmluva a dodatky29. apríla 2009

  Dodatok č. 1 k nájomnej zmluve

  Prvý dodatok k nájomnej zmluve. Okrem iného upravil povinnosť nájomcu pravidelne preukazovať preinvestované sumy a upravil prílohu s harmonogramom investícií. V zverejnenom súbore so zmluvou začína na strane 59.

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica / AQUALAND Slovakia s.r.o.

  Hlavné závery

  • Čl. III ods. 4: nájomca sa zaväzuje vždy k poslednému dňu polroka predložiť položkovitý rozpočet preinvestovanej čiastky, a to do 30 dní od konca daného polroka.
  • Mesto má právo predložené rozpočty skontrolovať.
  • Podľa právneho stanoviska PF UK je dodatok v rozsahu Prílohy č. 1 absolútne neplatný, pretože ho neschválilo mestské zastupiteľstvo.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Nájomná zmluva a dodatky29. októbra 2010

  Dodatok č. 2 k nájomnej zmluve

  Druhý dodatok k nájomnej zmluve, ktorý upravil najmä vysporiadanie investícií po skončení nájmu. V zverejnenom súbore so zmluvou začína na strane 65.

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica / AQUALAND Slovakia s.r.o.

  Hlavné závery

  • Čl. IV ods. 2 písm. f): pri skončení nájmu uplynutím doby a pri odstúpení pre podstatné porušenie zo strany nájomcu sa nájomca zaväzuje previesť investície do majetku mesta formou daru, pričom technický stav budov podlieha primeranému opotrebeniu.
  • V zmluve sa uvádza celková investičná náročnosť 3 319 391 € (ekvivalent 100 mil. Sk).

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Nájomná zmluva a dodatky

  Dodatok č. 3 k nájomnej zmluve

  Tretí dodatok k nájomnej zmluve. Upravuje identifikačné údaje mesta (mesto už zastupuje primátor Ján Nosko) a mení výmeru pozemku CKN 3446/1. V kópii sprístupnenej mestom nie je vyplnený dátum podpisu, preto ho neuvádzame; dodatok začína na strane 67.

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica / AQUALAND Slovakia s.r.o.

  Hlavné závery

  • Čl. I ods. 1 potvrdzuje dátumy predchádzajúcich dodatkov: dodatok č. 1 z 29. 4. 2009 a dodatok č. 2 z 29. 10. 2010.
  • Čl. II ods. 2.1: výmera položky CKN 3446/1 (ostatná plocha) sa mení na 36 693 m², čo je oproti pôvodnej hodnote zmena o 23 m².
  • Čl. III ods. 3.1: dodatok nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po zverejnení v Centrálnom registri zmlúv.
  • Dátum podpisu nie je v poskytnutej kópii vyplnený. Keďže mesto zastupuje primátor Ján Nosko, dodatok vznikol najskôr v roku 2015.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Správy hlavného kontrolóra9. marca 2010

  Správa hlavného kontrolóra o následnej finančnej kontrole č. 13/2009

  Kontrolná správa hlavného kontrolóra mesta Banská Bystrica týkajúca sa plnenia povinností nájomcu.

  Vydal / autor: Hlavný kontrolór mesta Banská Bystrica

  Hlavné závery

  • Nájomca nezaplatil včas nájomné za roky 2007 a 2009.
  • Nájomca nepredložil položkovitý rozpočet za tretí štvrťrok 2008 a za obdobie do 30. júna 2009 (k 31. 7. 2009).

  PDF zatiaľ nedoplnené
• Audity12. septembra 2018

  Audit nákladov v súvislosti s nájomnou zmluvou č. 526/2007/EM-SM

  Audit nákladov súvisiacich s nájomnou zmluvou. Dokument je uvedený medzi podkladmi, z ktorých vychádzalo právne stanovisko PF UK; jeho úplné znenie ani závery nie sú verejne dostupné.

  Vydal / autor: Neuvedené v dostupných dokumentoch

  Hlavné závery

  • Úplné závery auditu nie sú z verejne dostupných zdrojov známe – dokument nie je zverejnený.

  PDF zatiaľ nedoplnené
• Právne stanoviská9. decembra 2022

  Právne stanovisko Právnickej fakulty UK v Bratislave (PLP 060/2022)

  Stanovisko k možnostiam skončenia nájomného vzťahu založeného nájomnou zmluvou č. 526/2007/EM-SM v znení dodatkov č. 1 a 2. Vypracované na objednávku Mesta Banská Bystrica. Rozsah 38 strán.

  Vydal / autor: Univerzita Komenského v Bratislave, Právnická fakulta

  Hlavné závery

  • Nájom môže skončiť uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý, a dohodou zmluvných strán.
  • Keďže zmluva neobsahuje ustanovenia o zániku nájmu výpoveďou, tento vzťah nemožno ukončiť výpoveďou.
  • Ustanovenie čl. VII ods. 10, ktoré nájomcovi priznáva predkupné právo k predmetu nájmu, je absolútne neplatné – neschválilo ho mestské zastupiteľstvo.
  • Dodatok č. 1 je v rozsahu, v akom jeho Príloha č. 1 mení zmluvu v najdôležitejších otázkach nakladania s majetkom mesta, absolútne neplatným právnym úkonom, a to z rovnakého dôvodu.
  • Zmluva dáva mestu sedem dôvodov na odstúpenie: čl. III ods. 11, čl. IV ods. 3, 10, 17 a 18 a čl. VII ods. 4 a 7.
  • Naplnenie predpokladov na odstúpenie od zmluvy je otázkou skutkovou a na základe predložených dokumentov ju nebolo možné relevantne vyhodnotiť.
  • Ak mesto zistí porušenie povinnosti, musí nájomcovi určiť dodatočnú lehotu na nápravu; odstúpenie bez poskytnutia dodatočnej lehoty by nebolo platné.
  • Pri ukončení nájmu mesto nie je povinné uhradiť nájomcovi vynaložené investície.
  • Podľa čl. IV ods. 9 zmluvy nájomcovi po skončení nájmu nepatrí ani protihodnota toho, o čo sa zvýšila hodnota areálu.
  • Zmluva samotná z hľadiska základných náležitostí právneho úkonu vady spôsobujúce neplatnosť nevykazuje; vzťah sa spravuje výlučne Občianskym zákonníkom.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Odpovede na infožiadosti31. júla 2024

  Odpoveď mesta na žiadosť o sprístupnenie nájomnej zmluvy (Inf.89/2024)

  Odpoveď Mestského úradu Banská Bystrica na žiadosť podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám, ktorou mesto sprístupnilo fotokópiu nájomnej zmluvy č. 526/2007/EM-SM aj s dodatkami.

  Vydal / autor: Mestský úrad Banská Bystrica – JUDr. Marica Koreňová, prednostka

  Hlavné závery

  • Žiadosť bola doručená 29. 7. 2024, odpoveď je datovaná 31. 7. 2024.
  • Číslo spisu: 152116/1099/2024/PS-KC, Inf.89/2024.
  • Žiadateľka: Mgr. Magdaléna Kováč Mergová.
  • Pred zverejnením sme z listu odstránili adresu bydliska a súkromný e-mail žiadateľky.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Verejné vyjadrenia22. augusta 2024

  Mesto má záujem ukončiť zmluvu s prevádzkovateľom kúpaliska

  Oficiálne vyjadrenie Mesta Banská Bystrica, v ktorom deklaruje záujem ukončiť nájomný vzťah a informuje o krokoch, ktoré podniklo.

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica

  Hlavné závery

  • Mesto si objednalo právnu analýzu na Univerzite Komenského v Bratislave.
  • Mesto pripravovalo znalecký posudok na zhodnotenie investícií nájomcu v areáli.
  • Mesto podalo podnet na Regionálny úrad verejného zdravotníctva a na Inšpektorát práce v Banskej Bystrici.
  • Podľa mesta si nájomca podmienky prevádzkovania plní, ale „na hranici nutného minima“.

  PDF zatiaľ nedoplnenéZdroj dokumentu →
• Verejné vyjadrenia7. mája 2026

  Mesto pokračuje v systematickej kontrole plážového kúpaliska

  Informácia mesta o pokračovaní systematickej kontroly plnenia zmluvných povinností nájomcu prostredníctvom pracovnej skupiny.

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica

  Hlavné závery

  • Na plnenie zmluvných povinností dozerá pracovná skupina zložená zo zamestnancov MsÚ, zástupcov petičného výboru a predsedov poslaneckých klubov.
  • Mesto zriadilo kontaktnú adresu plazovekupalisko@banskabystrica.sk pre podnety občanov.
  • Mesto uviedlo, že v sezóne 2025 kontrolné orgány nezaznamenali žiadne závažné nedostatky.

  PDF zatiaľ nedoplnenéZdroj dokumentu →
• Odpovede na infožiadosti11. mája 2026

  Odpoveď mesta na infožiadosť o pláne a stave kúpaliska (Inf. 57/2026)

  Odpoveď Mestského úradu Banská Bystrica na 10 otázok o pláne mesta, znaleckých posudkoch, rokovaniach s nájomcom a hygiene. Žiadosť podala 20. 4. 2026 Magdaléna Kováč Mergová, odpoveď je datovaná 11. 5. 2026.

  Vydal / autor: Mestský úrad Banská Bystrica – JUDr. Marica Koreňová, prednostka

  Hlavné závery

  • Mesto si objednalo dva znalecké posudky. Jeden je hotový; druhý sa nedá dokončiť, lebo si vyžaduje obhliadku priestorov vo vlastníctve nájomcu a ten napriek opakovaným žiadostiam mesta neposkytol súčinnosť.
  • Mesto k dňu odpovede nemá od nájomcu spracované dáta o návštevnosti ani spokojnosti za sezónu 2025.
  • Areál sa využíva celoročne (v zime bežkovanie a rybolov v spolupráci s mestskou organizáciou ZaRES).
  • Nájomca realizoval stavbu na zvýšenie podielu elektriny z obnoviteľných zdrojov.
  • Pracovná skupina zasadala 30. 4. 2026; komplexná obhliadka bola naplánovaná na 15. 5. 2026.
  • K údajnej exekúcii na nájomcu mesto uvádza, že nemá právoplatné rozhodnutie ani úradný podklad, na základe ktorého by vedelo vyhodnotiť právne dôsledky pre nájomný vzťah.
  • Nájomca podľa mesta pripravuje areál na sezónu 2026 – bazénové technológie, údržba bazénov, čistenie a napúšťanie jazera, opravy zariadení a úpravy oddychových zón.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Verejné vyjadrenia2016

  Fotodokumentácia stavu areálu 2013 – 2016

  Súbor fotografií stavu areálu z rokov 2013 a 2016, ktorý zdokumentovala občianka Ľubica Bučková po prvej petícii. Materiál dokumentuje stav bazénov, zázemia a jazera niekoľko rokov po deklarovanom preinvestovaní 100 mil. Sk.

  Vydal / autor: Ľubica Bučková / petičný výbor

  Hlavné závery

  • Podľa autorky boli bazény aj po investícii v pôvodnom, približne 30-ročnom stave.
  • Materiál obsahuje aj komentáre a odhady autorky, ktoré nie sú overenými faktami.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Verejné vyjadreniaseptembra 2024

  Fotodokumentácia stavu areálu 2024 (podklad k petícii)

  Súbor 17 fotografií stavu areálu zo sezóny 2024, ktorý petičný výbor predložil mestskému zastupiteľstvu ako podklad k petícii za obnovu plážového kúpaliska.

  Vydal / autor: Petičný výbor za záchranu plážového kúpaliska

  Hlavné závery

  • Dokumentuje stav detského bazéna, sociálnych zariadení, prezliekarní a okolia bazénov.
  • Materiál obsahuje aj hodnotenia a odhady autorov, ktoré nie sú overenými faktami.

  📄 Otvoriť / stiahnuť PDF
• Verejné vyjadrenia15. mája 2026

  Kontrolný deň na plážovom kúpalisku priniesol sklamanie

  Vyjadrenie mesta po kontrolnom dni 15. 5. 2026, podľa ktorého areál nebol pripravený na avizované otvorenie sezóny.

  Vydal / autor: Mesto Banská Bystrica

  Hlavné závery

  • Podľa hovorkyne primátora Zdenky Marhefkovej „viaceré časti kúpaliska pôsobia nedokončene, technicky aj prevádzkovo nepripravené“.
  • Mesto avizovalo spracovanie súhrnnej správy s pripomienkami a jej doručenie nájomcovi.
  • Pripravenosť areálu mali preveriť aj štátne orgány (hygiena, bezpečnosť).

  PDF zatiaľ nedoplnenéZdroj dokumentu →